前段時間，我們發(fā)布了今年第1季度海口樓市熱度的文章，吸引一大波購房者及地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注，有不少網(wǎng)友提出，也想了解下第1季度三亞樓市情況。

(資料圖)

今天，『海居君』就給大家安排上，我們結(jié)合土地供應(yīng)、住宅預(yù)售、商品房備案價(jià)、商品房銷量等多維度，以直觀數(shù)據(jù)給大家展現(xiàn)第1季度三亞樓市。

1月份，受春節(jié)假期等多種因素影響，三亞商品住宅成交備案量環(huán)比下滑，新房住宅價(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)止跌回升。一月份后期三亞樓市活躍度大幅提高。

2月份，三亞商品住宅成交量回升，住宅成交備案上升至1261套，環(huán)比增長達(dá)72%，當(dāng)月商辦產(chǎn)品銷量也環(huán)比增長1.78倍，整個三亞樓市趨于“火爆”。

3月份，三亞商品房交易1933套，環(huán)比增長7.5%；商品住宅成交備案1198套；商辦產(chǎn)品備案445套創(chuàng)12個月單月新高；三亞樓市銷量維持高位運(yùn)行。

接下來，『海居君』結(jié)合海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』的多項(xiàng)數(shù)據(jù)，梳理一季度三亞樓市。

土拍市場：僅成交1宗非宅用地 

據(jù)『至理數(shù)據(jù)』土拍大數(shù)據(jù)顯示，今年第1季度三亞僅新增土地掛牌供應(yīng)3宗、合計(jì)95529.25平方米(約143.29畝)，供應(yīng)土地規(guī)模同比2022年第1季度的139.41畝，增加了3.88畝，供應(yīng)基本平穩(wěn)。

今年第1季度三亞僅掛牌成交1宗土地，為中心城區(qū)YBLB04-29-03地塊部分地下國有建設(shè)用地，性質(zhì)為其他公用設(shè)施/交通場站/公園綠地/商業(yè)用地。

該宗地塊地下空間建設(shè)用地使用權(quán)面積8580.31平方米，由海南陽光頤和發(fā)展有限公司(三亞陽光金融廣場開發(fā)商)以1960萬元競得，溢價(jià)率約1.5%。

住宅供應(yīng)：新增預(yù)售1621套 

2023年第1季度三亞新增住宅預(yù)售供應(yīng)1621套，而2022年同期是1610套，預(yù)售供應(yīng)同比基本持平。

三亞市海南自貿(mào)港兩大省域中心城市之一，是海南樓市熱門城市，單月商品房住宅銷量上千套，一個季度新增預(yù)售僅1600套，基本難以滿足市場需求。

分區(qū)域來看，據(jù)『至理數(shù)據(jù)』大數(shù)據(jù)顯示，今年第1季度三亞天涯區(qū)新增預(yù)售住宅905套領(lǐng)跑；吉陽區(qū)預(yù)售585套、海棠區(qū)預(yù)售131套、崖州區(qū)預(yù)售0套。

分樓盤來看，今年第1季度三亞新增預(yù)售住宅產(chǎn)品較多的是北京城建·海云灣，該盤共新增預(yù)售478套房源，其次是澳洲城新增預(yù)售316套。

商品房價(jià)格：有樓盤備案價(jià)達(dá)24萬/平 

根據(jù)『海居君』監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年第1季度三亞新增價(jià)格備案的普通商品住宅(不計(jì)別墅、洋房、安居房)，備案均價(jià)基本在3萬元/平方米以上。

數(shù)據(jù)顯示，今年第1季度三亞共有15個項(xiàng)目合計(jì)新增1338套普通商品住宅價(jià)格備案，其中的9個項(xiàng)目1172套房源備案均價(jià)超過3萬元/平方米。

洋房方面，鳳凰水城D區(qū)D-02地塊A組團(tuán)洋房均價(jià)約43270元/平方米；產(chǎn)權(quán)式酒店方面，海棠灣仁恒度假村獨(dú)棟備案均價(jià)達(dá)242010元/平方米。

住宅銷量：成交備案3192套 

來自海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』發(fā)布的報(bào)告顯示，2023年第1季度三亞商品房住宅共成交備案3192套，環(huán)比2022年第4季度減少608套。

該機(jī)構(gòu)分析人士表示，2022年第4季度三亞商品房住宅成交備案達(dá)3800套，主因是第3季度疫情導(dǎo)致三亞樓市停滯，第4季度疫后復(fù)工、樓市“反彈”。

雖然今年第1季度三亞商品房住宅成交備案量環(huán)比減少，但仍高于2022年前三個季度單季備案量，所以說今年第1季度三亞商品房住宅銷量依然不錯。

報(bào)告顯示，今年第1季度三亞商品房住宅市場，熱銷樓盤主要有畔山翠堤、萬科金色里程、保利·棲棠，它們住宅成交備案都超過200套。

保利·棲棠、萬科金色里程都位于三亞當(dāng)前炙手可熱的地區(qū)，前者地處國家海岸三亞海棠灣地區(qū)，后者地處三亞打造科創(chuàng)新高地的崖州灣科技城。

萬科金色里程安居房帶裝修住宅均價(jià)12800元/平方米，保利·棲棠安居房帶裝修住宅均價(jià)14100元/平方米，遠(yuǎn)低于市場價(jià)，以高性價(jià)比取得熱銷。

我們認(rèn)為，第2季度三亞樓市將呈以下特點(diǎn):

? 供應(yīng)：結(jié)合過去幾年三亞市場化商品住宅用地市場供應(yīng)情況，未來一段時間，三亞新增供應(yīng)商品住宅的規(guī)模或仍將在低位徘徊，有可售房源的項(xiàng)目將成為市場各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

? 房價(jià)：三亞新建商品住宅銷售價(jià)格已連續(xù)3個月環(huán)比上漲，同比也實(shí)現(xiàn)正增長，這是2022年沒有的景象；隨著三亞旅游強(qiáng)勢復(fù)蘇、經(jīng)濟(jì)社會迸發(fā)更大活力，住宅備案價(jià)或仍走高。

? 銷量：去年第4季度以來，三亞商品住宅獲得持續(xù)熱銷，今年4月份成交備案量或創(chuàng)今年前四個月的單月新高，但是商品住宅新增供應(yīng)減少，將影響第2季度中后期三亞住宅銷量。

? 熱點(diǎn)：安居房仍將是三亞房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)和主流，今年第2季度，保利·棲麓、保利·棲棠、萬科公園里等安居房項(xiàng)目，將成為三亞人才及當(dāng)?shù)鼐用裰饕淖放鯇ο蟆?/p>

? 土地：隨著三亞樓市量價(jià)齊升，房企信心逐步回歸，三亞居住用地供應(yīng)或?qū)⑻崴伲科竽玫責(zé)崆橐矊⑻嵘齺喿≌玫厥袌龌蛟谀匙诘貕K被多家企業(yè)、多次叫價(jià)競買中被激活。

說明：數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)僅供參考，不作為購房置業(yè)依據(jù)。