2023年3月15日，越秀地產股份有限公司（股票代碼：00123.HK）欣然宣布其截至2022年12月31日止之全年業績。

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經營業績平穩增長

2022年，越秀地產緊繞 “精益管理， ‘三新’驅動，穩中求進”的年度工作主題，采取積極精準的經營策略，努力克服疫情反復、市場疲弱和經濟下行帶來的挑戰，實現經營業務高質量發展。

越秀地產實現營業收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%。股東應占凈利潤約為人民幣39.5億元，同比上升10.2%。核心凈利潤約為人民幣42.4億元，同比上升2.1%。按核心凈利潤的派息比率為40%。

合同銷售逆勢增長

越秀地產積極應對市場調整，制定實施“一項目一策”的精準銷售策略，線上和線下營銷有機結合，在房地產市場大幅調整環境下逆勢實現了全年合同銷售增長，合同銷售額再創歷史新高，行業排名和地位大幅上升，持續鞏固大灣區市場領先和廣州市場第一的地位。

2022年，越秀地產錄得合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升8.6%。年內在大灣區實現合同銷售金額為約人民幣596.8億元，占比約為47.7%，在華東地區實現合同銷售金額約為人民幣429.5億元，占比約為34.4%。

多元化獲取優質土地儲備

2022年，越秀地產充分運用“6+1”多元化、特色化增儲模式，分別于廣州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、鄭州、長沙、重慶及成都共12個城市新增37幅土地，總建筑面積約為695萬平方米，約53%通過多元化模式獲取，其中TOD、“城市運營”、國企合作和產業勾地增儲模式分別占新增土儲的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

越秀地產持續鞏固全國化戰略布局，深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區，新進入合肥，全國布局30座城市。截至2022年12月31日，公司總土地儲備約為2,845萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約49.8%。

TOD全國化拓展新突破

2022年，越秀地產在廣州和杭州成功新增兩個TOD項目，在廣州向母公司越秀集團成功收購了琶洲南 TOD項目，增加TOD土地儲備約43萬平方米。在杭州通過產交所摘牌方式股權收購了勾莊 TOD項目，增加TOD土地儲備約37萬平方米。杭州勾莊TOD項目為越秀地產走出廣州和大灣區之外的首個TOD項目，也是同杭州地鐵的首個合作項目，標志著越秀地產TOD項目全國化布局的新突破。截止2022年12月31日，越秀地產共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到386萬平方米，約占公司總土地儲備的13.6%。

越秀地產TOD項目銷售表現良好，全年共實現合同銷售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%，其中，廣州琶洲南TOD項目和杭州勾莊TOD項目均實現當年收購當年銷售，實現合同銷售額分別為人民幣101.4億元和人民幣7.6億元。

財務狀況穩健安全 平均融資成本持續下降

越秀地產保持財務健康，流動性安全。截至2022年12月31日，公司的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣351.2億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為68.8%、62.7%和2.23倍，“三道紅線”全部指標“綠檔”達標。

越秀地產抓住國內利率下行的有利融資環境，優化調整境內外債務結構，持續降低融資成本，全年于境內成功發行公司債券合共人民幣98.4億元，加權平均利率3.11%。報告期內，公司平均借貸成本同比下降10個基點至4.16%，融資成本在行業中處于領先地位。越秀地產繼續保持穆迪Baa3和惠譽BBB－投資級信用評級，展望穩定。

ESG管理水平不斷提升

越秀地產堅持穩中求進，持續鞏固可持續發展理念，堅持不懈地追求與環境、社會的協同發展，努強制反饋客戶、員工、股東和社會。

2022年，越秀地產在董事會下設環境、社會及管治委員會，并進一步完善ESG委員會下的ESG領導小組和執行小組，管治架構進一步完善，ESG工作高效推進。年內，公司大力推進綠色建筑及相關研究創新，綠色建筑面積同比增長113%。同時，越秀地產積極承擔企業社會責任，成立“悅志愿”服務品牌，積極組織各類公益志愿活動，并與小區同舟共濟，共克疫情難關。2022年，公司志愿者人數為2,630人，志愿服務小時數達25,877小時。

越秀地產董事長林昭遠先生表示：“2022年是房地產行業面對重大挑戰的一年，公司秉持著‘成就美好生活’使命，砥礪奮進，圓滿完成了年初制定的各項經營指標，實現經營業績穩健增長。2023年是實施十四五規劃承上啟下的關鍵一年，也是公司成立40周年，公司將以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化(300336)’為新的發展驅動力，追求持續高質量業務發展，不斷為股東創造價值。”