
北郊未來產業園引進“最北星巴克”,聞著“咖啡香”推進產業項目落地
上海不缺咖啡店。然而,統計數據顯示,從市中心出發,越往北走,咖啡店密度越低。尤其是一些頭部連鎖品牌,對于店鋪選址有著自己的商業邏輯和計算模式。
寶山區一家被稱為上?!白畋毙前涂恕敝坏拈T店,與太倉瀏河鎮直線距離僅10公里。特別的是,它還是較為少見的園區店,開在北郊未來產業園內??Х?園區,能碰撞出怎樣的火花?
(資料圖片)
“終于有星巴克喝了”
不少都市白領把一杯咖啡視作“每日剛需”,提神醒腦外,午休時分到店里坐坐也是一種放松。根據北郊未來產業園招商方向,入駐的多為科創企業,員工中不乏海歸及高層次人才,咖啡業態可謂必不可少。一些企業來考察時,也將商業配套作為重要考量。因此,園區早早便將引進星巴克提上日程。
但進展卻不那么順利。2019年底,園區工程主體建設完成,上海星巴克咖啡經營有限公司應邀來考察,給出了“根據大數據統計,周邊居住和辦公人口不足,項目待商榷”的回復。2020年年中,北郊未來產業園正式開園。本以為那次考察不用踩著泥地、穿過鋼筋,更有希望,但還是因為“產業人口導入不足,周邊居民不足以撐起門店運營”而擱置了。“隨著首批企業入駐,對咖啡的需求日益突出,我們決定繼續出擊?!北苯嘉磥懋a業園副總經理說,2021年年中,園區帶著項目最新情況前去星巴克公司,可對方的回復依舊是“條件還不成熟”。
2021年底,盡管星巴克主動來園區考察,合作還是沒能推進。原來,作為專業連鎖品牌,星巴克認為冬季工作日下午4點是判斷一個園區人數的最佳時間,業內稱之為“亮燈率”,當時部分企業設計裝修進度放緩,“亮燈率”不盡如人意。
轉機發生在2022年。“看到更多企業陸續入駐,配套的食堂和運動中心也投入使用,星巴克方面感受到園區的誠意和發展潛力,最終決定與我們簽署合同。”北郊未來產業園副總經理說。
2022年8月,上海“最北星巴克”正式開業。令園區工作人員意外的是,不只企業員工來了,許多周邊居民也聞訊趕來。大家邊排隊邊感慨,“終于有星巴克喝了”。開業當天,店鋪營業額超過了8萬元。
從辦公室洽談變成咖啡店洽談
日前,一個工作日上午,下著小雨,星巴克北郊未來產業園店內安靜有序。幾個白領邊喝咖啡,邊用電腦辦公,不時有騎手進門,取走貨架上的外送咖啡。店員說,到了下午,常有企業小團隊結伴而來,開開會、聊聊天。
上海蔚建科技有限公司產品負責人毛家振和同事們都是店里的???。2020年下半年,蔚建科技在園區安家,經過兩年多發展,原本只有10人的團隊變成了100多人,承租辦公面積也從一兩千平方米變成了五千平方米。今年年初,企業還入選了第一批《上海市智能機器人標桿企業與應用場景推薦目錄》。對于園區的變化,毛家振感觸頗深。他說,大家對園區的第一感覺是硬件設施好,整體設計很現代、符合科技公司的定位,適合靜心做研發。后來園區內逐漸有了全家便利店、星巴克、麥當勞等,生活上也更方便?!坝绕涫俏覀兤綍r工作節奏較快,給員工開小組會時會特地到星巴克,暫時脫離一下辦公室環境,效果會好很多?!?/p>
咖啡店開業后也成了園區招商過程中的重要一站。記者注意到,店鋪中央放置著一張可容納10人落座的大長桌,桌子一側放置著顯示屏,配有寫著“歡迎使用星巴克科創會客廳”的使用指南。北郊未來產業園副總經理介紹,這是園區和星巴克協商后特意放置的設備,供有需要的企業免費使用。“現在有意向企業來考察園區,最后一站就是這里。從辦公室洽談變成咖啡店洽談,在熟悉的環境里聞著咖啡香,大家少了份拘束、多了份輕松,推進了產業落地。”
李沖就是在“一杯咖啡”后決定將公司落在園區的。不久前,她創立的上海金中锘美生物醫藥科技有限公司,在第二屆寶山“科創杯”創新創業大賽獲得了生物醫藥賽道二等獎。頒獎那天,她在臺上講述了自己和團隊參與大賽的經過,還特別提到了園區的咖啡店和辦公環境。李沖表示,企業研制的脂蛋白(a)小核酸藥物降低了病人心梗、中風的風險,填補了臨床上的空白,且生產成本會更低,有希望讓更多老百姓用上價廉物美的好藥。她還風趣地說,員工們為企業落戶的B7棟建筑起了個昵稱“小家伙”,因為大家有著共同的期待——讓“小家伙”在寶山這片熱土成長為“小巨人”。
園區配套越來越成熟看著園區從泥地、工地一路發展起來,寶山工業園區辦公室主任感慨萬千?!拔覀冏鰣@區的,往往一干就是十年、二十年,因此在規劃招商的時候就要靠前一步,想得周到一點?!痹诋a城融合的大背景下,既要做產業配套,也要重視商業和生活配套。
今年3月,園區的首家面包店開業,在白領們去食堂吃飯的必經路上,能夠看到一塊畫著誘人面包的招牌。麥當勞門店所在的獨棟小樓,結合室外綠化做了可愛的裝飾,未來,那里還將引進幾家品質餐飲門店。利用園區綜合服務中心天臺改造而成的生態農場,如今種著十幾種蔬菜,還養了幾只雞。每周五,園區面向企業辦公人員開放農場,讓大家呼吸新鮮空氣,體驗采摘的樂趣。
星巴克也在悄然改變。工作人員透露,最開始門店的營業時間是到傍晚6點結束,但隨著客人需求量的增加,營業時間也逐步延長?,F在,這家店到晚上10點才關門,和市區店相同。
“這幾個月,明顯感覺到園區配套越來越成熟,產業項目落地也越發順利?!睂毶焦I園區辦公室主任表示。眼下,園區又在全力攻克新的難題。原來,入駐園區的科創企業常有舉辦小型展會、商務洽談的需求,前來出差參會的專家、技術人員也希望就近住下,節省通勤成本??捎捎谀壳皥@區附近缺少這類酒店,企業只能安排到好幾公里外的美蘭湖周邊。為此,園區計劃引進并打造一家集餐廳、會議和住宿為一體的高端商務酒店,提供一站式服務,也能在未來吸引優質項目時及時“遞上一杯咖啡”。
標簽:
-
19
2023-04全球信息:商洛市交投公司開展生態環保志愿服務活動
商洛市交投公司開展生態環保志愿服務活動 -
19
2023-04全球看點:《2023 全球獨角獸榜》發布:字節跳動居首,廣州過去一年獨角獸數量增長全國最快
鈦媒體App4月18日消息,胡潤研究院今日于廣州發布《2023全球獨角獸榜》。根據榜單,全球目前有1361家獨角獸企業,比疫情前增加867家(175%), -
19
2023-04快播:通脹比預期頑固!美聯儲沒招了
參考消息網4月18日報道據美國《華爾街日報》網站4月15日報道,根據《華爾街日報》對經濟學家所做的最新調查,相比幾個月前 -
19
2023-04世界熱議:印度夫婦自制“斷頭臺”雙雙砍下自己的頭,疑似進行祭祀
據稱這是他們用來祭祀的一種方式。上周日上午,兩個孩子回到家時,發現了他們父母的尸體,那是兩具無頭軀干。當局稱,他們還發現了一張用古吉 -
19
2023-04世界視訊!女司機開車半路熄火,打開引擎蓋大吃一驚,小動物:我被抄家了?
新的一年新氣象,再也不用受口罩的影響了,你有沒有趁著春天出門去旅旅游呢?話說這個李女士前不久就因為出行,在路上發生了問題,打開引擎蓋 -
19
2023-04東京購物商場_東京購物攻略
你們好,最近小品發現有諸多的小伙伴們對于東京購物商場,東京購物攻略這個問題都頗為感興趣的,今天小活為大家梳理了下,一起往 -
19
2023-04觀察:常溫下月餅的保質期是多久?
不同品牌的月餅的保質期不盡相同,保存期最長的90天,最短的只有十幾天,還有的標著45天或者60天。業內人士介紹,因為烘焙后月餅仍保持一定的 -
19
2023-04力盛體育: 獨立董事對擔保等事項的獨立意見
力盛體育:獨立董事對擔保等事項的獨立意見 -
19
2023-04世界球精選!曾經的頂級3D,如今人見人欺!防守效率倒數第1,頂薪越來越不值
曾經的頂級3D,如今人見人欺!防守效率倒數第1,頂薪越來越不值,庫里,湯普森,小佩頓,nba,勇士隊 -
19
2023-04寧德時代董秘談零碳戰略:有零碳工廠運營經驗 將對上游企業轉型給予培訓指引
據上證報,寧德時代董事會秘書兼副總經理蔣理在接受記者采訪時表示,寧德時代有宜賓零碳工廠連續兩年碳中和運營的經驗,這將為實現2025年寧德 -
19
2023-04今熱點:亞馬遜實時AI編程助手CodeWhisperer正式可用 面向個人開發者免費開放
4月18日,亞馬遜云科技宣布,實時AI編程助手AmazonCodeWhisperer正式可用,同時推出的還有供所有開發人員免費使用的個人版(CodeWhispererIndi -
18
2023-04世界百事通!曝特殊姓氏女星背后有金主,靠參加飯局拿資源,鞠婧祎虞書欣躺槍
而且該女星以前還屬于一個女團,她的姓氏很特別,她所在的公司經常會讓女藝人去參加一些商務飯局,靠自己去談資源。另一位被提及的女星就是熱


蘋果考慮將iPhone系列進一步延伸 2024年上市?

卷出一塊好曲屏 真我10系列新品發布會舉行
英國猴痘病例數預計將大幅上升
上海:視情適當延長畢業生在校生身份時間
國家電網確定新型電力系統科技攻關十大重點項目
比亞迪發布CTB電池車身一體化技術
商務部:堅定致力于實現全面、高水平的亞太自貿區
中辦國辦印發《意見》 推進實施國家文化數字化戰略
初夏看市場:“菜籃子”產品生產供應充足 蔬菜在田面積達9877.2萬畝
上海浦東重點生產企業復工復產超1100家
-
1
Intel最新處理器Arrow-S曝光 最高可達24核
-
2
配置拉滿的電競神機 雷神ZERO2023大黃蜂發布
-
3
真我10Pro系列發布 首發量產2160Hz超高頻調光技術
-
4
阿富汗塔利班組建正規軍
-
5
薩赫勒地區反恐形勢面臨新變數
-
6
北約北擴加劇歐洲安全風險
-
7
貴州畢節七星關區百所學校創辦百個“紅軍班”
-
8
湖北省孝感軍分區組織軍地聯合應急救援研究性演練
-
9
青藏高原等區域將新設一批國家公園
-
10
河北省承德軍分區退役軍人擔綱教練主力