以為租的是407m2

樓房平面圖標注309m2

(相關資料圖)

實用不到230m2

以為租的是407m2的辦公室，實際可能只有309m2，劉先生覺得，公司租的辦公用房被虛標了面積。

租賃公司的催費單是407m2

今年3月，劉先生所在的公司在西安市科技二路的竹園天寰國際寫字樓15層租用了一套辦公用房，租期3年，合同約定租金2.4萬元/月，物業費3893元/月，實行押一付六。首次交了3月1日至8月31日半年房租和一個月押金。

租房合同并未明確房屋面積，但房屋面積在租賃公司的催費單中有體現，為407.79m2。

公司負責人侯先生說，在使用過程中，總感覺407.79m2的辦公室不是很大。

銷售平面圖標注309m2

后來，有售樓推銷到訪公司，詢問是否有意向在其他樓層購買辦公室，“才知道租的辦公室不是407m2，而是309m2。”侯先生說。

而從售樓人員處得到的整層平面圖可以看到，劉先生公司租用的8號、9號房，標注135.17m2、174.11m2，共計309.28m2。

不同于劉先生公司所簽合同中未約定房屋面積，與其位置對稱的另一家公司租賃合同中約定了面積為407m2，但在銷售的平面圖上面積為309m2。另一戶銷售平面圖428m2，租賃合同約定615m2。

其中一家公司負責人對此難以置信，來租辦公室時，就看了劉先生公司和自己所租的兩套，面積一樣，選擇了朝南的一套。“沒想到租到的面積和實際面積差距如此大，本來還想擴大一點公司面積，現在只能打算退租了。”

實際使用面積不足230m2

8月15日，華商報記者前往劉先生的公司，員工現場用量尺簡單測量房屋使用面積，房屋面寬約19米，進深約12米，面積不到230m2。

劉先生算了一筆賬，按407m2租房，實際使用面積不足230m2，公攤面積超過了40%，而詢問了解到這處寫字樓對外銷售中時標注的公攤面積是30%。

租房人：提出物業費按實際面積交被拒

租期還未滿就被兩次鎖門催費

發現租房面積有出入，劉先生的公司就和出租方進行了溝通，要求房租金額約定不改變，但物業費應按實際交，也就是309m2計算，但對方直接置之不理，劉先生說，“出租方其實就是一個二房東，從原先業主手里取得房屋使用權，整層公司都是與二房東簽約。”

“沒有按期繼續交租金和物業費，出租方就發通知要收滯納金、違約金等。”劉先生說，在和出租方溝通能否按實際面積收物業費時，對方直接發來通知說逾期交房租和物業費，甚至兩次將辦公室門鎖門，導致不能正常辦公，“還沒協商完畢，租金也已交至8月底，8月15日前已經兩次鎖門。”

一再溝通無果，8月22日，劉先生告訴記者他下定決心提前搬走。本來沒打算退租，只要求對方按實際面積交物業費，如今他無論如何不會再續租。

出租方：因逾期交房租鎖門 提前退租屬違約

記者聯系到了出租公司負責人，其表示，承租的公司未按約定時間交房租，因逾期交房租曾發生過鎖門。當時還曾報警處理，雙方最后協商一致，公司月底前搬走，合約結束。不知道為何現在又會反映此事。

該負責人表示，他們負責整層的運營，對空間進行過分割改造，前期公司也有投入。每一套的面積都不一樣，租金和物業費都是按套收的，根據朝向位置，租金價格也不一致。簽訂租房合同時已經約定了租金、物業費等，租期滿后退押金，提前退租或者逾期交納房租屬于違約，需要按合同約定的條款執行。雙方意見不一致屬于合同糾紛，可以訴諸法律解決。

物業：辦公空間會根據需要分隔

每一戶具體面積物業并不掌握

在房產銷售網站，記者看到竹園天寰國際寫字樓還有待銷售面積，其中有正銷售的信息顯示，整層面積2384m2。記者從寫字樓物業處了解到，整層面積的確如此，因為辦公空間會根據需要分隔，每一戶具體面積物業并不掌握。物業費是出租公司先收取，再按整層付給物業。 華商報記者 李婧 文/圖