
三亞旅游式購房火熱:外地投資客涌入,游客邊玩邊買房_消息
本文來源:時代周報 作者:涂夢瑩
(資料圖)
沉寂已久的三亞樓市又活躍了起來。
“從今年年初開始,三亞樓市逐漸回溫,很多是外來投資客。”4月15日,熟知三亞房地產(chǎn)市場的人士陳文澤(化名)對時代周報記者透露,有很多購房客是游客,臨時起意買房。
陳文澤所說的情況不是個案。今年春節(jié)期間,一則“1家8口到三亞過年嫌房租貴直接買房”的話題登上熱搜。在媒體爆出的視頻中,這家游客在三亞待了3天因開銷太大,考慮幾天后直接在三亞買下一套公寓。
作為海南樓市熱度風(fēng)向標(biāo)的三亞,今年以來的成交數(shù)據(jù)十分可觀。
“市場挺火爆的。”海南當(dāng)?shù)刂薪闄C構(gòu)人員告訴時代周報記者,今年春節(jié),好多之前賣不出去的樓盤直接清盤,還有項目一次性賣完一年的量。“基本上都是外地投資客買的。”
據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年1-2月份,三亞房屋銷售面積約19.97萬㎡,環(huán)比增加約3.08萬㎡,增幅約18.2%。國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年3月份全國70大中城市房價數(shù)據(jù)中,三亞新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%,漲幅比2月份擴大0.2個百分點。
“隨著春節(jié)購房熱潮延續(xù),三亞市區(qū)在售的房源和項目存貨變少,熱門項目甚至無房可賣,但臨近‘五一’假期,還有很多外地投資客或游客提前預(yù)約看房。”上述人員說道。
投資客涌入
“年前開始,(我們)關(guān)注的幾個新盤所剩無幾,就毫不猶豫購房了。”剛過去的三月,90后“新島民”張琳(化名)在看了兩天房后,不想浪費名額的她,果斷入手了一套單價4萬多的新房。
回憶選房的過程中,張琳的感受是可選擇的房源并不多,似乎都是挑剩下的房源。“銷售表現(xiàn)得似乎不愁賣的樣子,直接說下個月就是另一個價格,要買得趁早。”
張琳的購房體驗是今年三亞房地產(chǎn)市場熱度的縮影。
本地媒體機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2023年春節(jié)期間,泛三亞圈銷售金額前12的項目,總成交18.81億元,比2022年春節(jié)的10.57億元,大幅增長78%。具體到三亞,共11盤中介渠道成交金額過億元。
“春節(jié)期間,三亞很多項目的銷售就像導(dǎo)游帶客一樣,手上拿著一個旗子,后面就跟著一堆客戶,一批看完接著下一批。”4月16日,一家房企海南分公司的內(nèi)部人員向時代周報記者透露,三亞樓市的火爆還向東延續(xù)到其他本地市縣,萬寧、陵水、瓊海都被這波熱度帶動。
“我們公司在海南三線城市的一個住宅項目,早前一直賣得不好,近期同樣受到帶動而熱銷。”上述內(nèi)部人員說道。
4月14—15日,時代周報記者以購房者身份走訪三亞樓市發(fā)現(xiàn),整體熱度春節(jié)期間有所緩和,買房的大多是投資型為主的省外客戶。熱門片區(qū)部分項目整體依舊搶手,有項目甚至因僅剩尾盤而沒有樣板房可參觀。
來源:三亞樓盤售樓處 時代周報記者攝
不少本地置業(yè)顧問都表示,今年一直持續(xù)熱銷態(tài)勢,個別客戶預(yù)約看房的時間甚至已經(jīng)排到了“五一”假期,看房需提前預(yù)約。
“目前沒有多余的房源,項目僅剩幾套尾盤在清盤階段。”三亞吉陽區(qū)某熱門項目銷售向時代周報記者直言,尾盤一口價不還價,最好一次性付款,價格更實惠。
至理數(shù)據(jù)報告顯示,今年3月份,三亞市商品房合計交易高達1933套,創(chuàng)下今年前3月單月新高。前3個月分別交易1010套、1798套、1933套,逐月增長。
供應(yīng)不平衡
樓市火熱復(fù)蘇,是推動價格攀升的主要動力。
“三亞是國內(nèi)旅游城市的代表之一,今年以來,積壓的旅游需求持續(xù)釋放,旅游熱度上升明顯。”4月17日,諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向時代周報記者透露,在人口流入上升明顯的同時,三亞的樓市熱度上升,房價也持續(xù)上升。
2023年1—2月,海南房屋銷售均價領(lǐng)跑的城市是三亞1-2月,三亞房屋銷售面積19.97萬㎡、銷售金額51.69億元,折合房屋均價約2.59萬元/㎡。3月,在市場熱度支撐下,三亞商品房成交16.75萬㎡。其中,3月整體成交均價為3.24萬元/㎡。
“三亞的大多數(shù)項目都加價了,有熱門項目年后直接漲價1萬多/㎡”。4月16日,三亞房產(chǎn)中介人士向時代周報記者透露,“看趨勢后面還要漲價”。
時代周報記者在走訪三亞樓市過程中,了解到目前多數(shù)三亞市中心住宅項目十分稀缺,多數(shù)投資客只能將目光轉(zhuǎn)向離市中心較為遠的區(qū)域,但售價整體也并不低,仍有諸多購房者青睞。
來源:三亞樓盤售樓處 時代周報記者攝
實際上,三亞住宅市場供應(yīng)較為緊張。
一名在海南從事多年房地產(chǎn)人士向時代周報記者指出,近些年三亞一直對土地供應(yīng)管控嚴格,利用政策控制住宅及相關(guān)用地的供應(yīng)、開發(fā),一度出現(xiàn)供求階段性失衡。
中指研究院監(jiān)測的北京土地市場數(shù)據(jù)則顯示,2023年1-3月,三亞市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積14.18萬㎡,同比下降18.4%;成交規(guī)劃建筑面積1.2萬㎡,同比下降85.13%
今年2月,三亞將數(shù)十宗重點地塊“擺上貨架”。推售地塊總用地面積合約1500畝,重點推介地塊共計32宗,用地類型主要為住宅用地、商服用地及公共管理與公共服務(wù)用地。而據(jù)公開數(shù)據(jù),三亞市2023年計劃供應(yīng)住宅用地103.52公頃,同比減少30.39公頃,減幅約22.7%。
在王小嬙看來,三亞樓市的需求主要依賴于全國客群,對本地客群的吸引性較弱,外加三亞房價處于較高位。“隨著旅游熱度褪去,三亞的樓市熱度將跟隨旅游熱度減弱。”王小嬙指出。
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