
華潤置地+長隆聯(lián)合體197億元拿下廣州“長隆超級地塊”
華潤置地和長隆聯(lián)合體一日在廣州地塊出讓中豪取4宗地,總成交價約197億元。
(相關(guān)資料圖)
4月20日,廣州市番禺區(qū)的4宗地塊迎來出讓,4宗地塊包含2宗居住用地、1宗商務(wù)設(shè)施用地和1宗商業(yè)用地,4宗地塊占地面積約42萬平方米,計容建筑面積約84.6萬平方米,因地塊兩側(cè)分別為萬博和長隆,也被稱為“長隆超級地塊”。最終,這4宗地塊均被華潤置地+長隆聯(lián)合體競得。
圖片來源:廣州房天下
具體來看,漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊和漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊由搖號確定買家,在最終搖號階段由廣東省潤投咨詢有限公司(華潤)與廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司(長隆)的聯(lián)合體競得,兩宗地塊總成交價約166.8億元。
其中,華潤置地+長隆聯(lián)合體以84.15億元競得番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊,該地塊經(jīng)過56輪競價,達(dá)到最高限價84.15億元,折合樓面價33434元/平方米,溢價率15%。該地塊為二類居住用地,地塊面積68898.49平方米,出讓面積為56147.01平方米,容積率4.48。
另一宗為番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊,經(jīng)過55輪舉牌,同樣被華潤置地+長隆聯(lián)合體競得,總成交價為82.74億元,折合樓面價32176元/平方米,溢價率15%。該地塊為二類居住用地,地塊面積218987.77平方米,出讓面積為57369.65平方米,容積率4.48,起拍價為71.95億元。
資料顯示,廣東省潤投咨詢有限公司成立于2021年6月7日,法定代表人為王淵,經(jīng)營范圍包括企業(yè)管理咨詢、信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù))、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,公司由華潤置地控股有限公司100%持股。
廣州市番禺區(qū)香江實業(yè)有限公司成立于1992年10月22日,法定代表人為江雄,經(jīng)營范圍包括停車場經(jīng)營、服裝批發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋租賃、物業(yè)管理、酒店住宿服務(wù)(旅業(yè))等。該公司由廣州長隆集團(tuán)有限公司100%持股。
地塊范圍內(nèi)北側(cè)現(xiàn)狀主要為長隆歡樂世界園區(qū)游樂設(shè)施,南側(cè)主要為停車場、空地、變電站等。周邊主要為長隆酒店、長隆水上樂園、和樾府居住區(qū)(在建)、耀勝新世界廣場項目(在建)、詵敦村等。
除了上述兩宗住宅地塊之外,在當(dāng)日番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902010地塊與番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊的競價中,華潤置地長隆聯(lián)合體還分別以17.96億元和12.36億元的價格將這兩宗商業(yè)地塊收入囊中。以此來計算,這4宗地塊合計約197億元。
在此前的出讓文件中,根據(jù)出讓要求,若參與上述兩宗住宅地塊的競買,同時還必須參與漢溪大道北側(cè)BA0902010及BA0902116、BA0902118、BA0902121商業(yè)地塊的競投。商業(yè)地塊的出讓條件中規(guī)定,競買人必須是《財富》世界500強(qiáng)2022年排名前100+“2021年中國連鎖百強(qiáng)”排行榜前10,購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心(IFS)、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家,購物中心竣工驗收備案起在180日內(nèi)要提供購物中心品牌入駐的證明材料。
資料顯示,廣州市番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊計容建筑面積為≤97284平方米,規(guī)劃用地類型為商務(wù)用地B2兼容商業(yè)用地B1,掛牌起始價121605萬元,起拍樓面價約12500元/平方米。
廣州市番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902010地塊計容建筑面積為≤240000平方米,規(guī)劃用地類型為商業(yè)用地B1,容積率≤2.83,建筑密度≤55%,綠化率≥20%,掛牌起始價177600萬元,起拍樓面價約7400元/平方米(未扣除配建)。
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