
深圳樓市重大變化?房產中介沸騰了
4月20日下午,關于深圳二手房指導價的消息在朋友圈“炸街”。
具體為:1、參考價不調整;2、銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準,參考價僅作參考;3、即日起執行。
對于上述消息,第一財經同時向深圳兩家大行的內部人員求證,均表示“沒有聽說政策變動”,“還沒看到正式文件”。
(資料圖)
不過,市場顯然更愿意相信傳言的真實性。記者看到,許多深圳的房產中介以此作為賣點在朋友圈推廣,在他們看來“靴子”落地是遲早的事情。
事實上,二手房參考價的時代正逐漸成為過去。記者發現,廣州的相關購房APP上,早已顯示業主的真實放盤價格;深圳市住建局在去年3月就曾公開表示,會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整,并于近期發布。
尚待官宣
實際上,上個月深圳二手房指導價即將取消的消息已經在流傳,但最終并未得到證實。但中介們已經以此作為賣點在朋友圈推廣,在他們看來,“靴子”落地是遲早的事情。
今年的2月8日,深圳住建局工作人員在回應“深圳二手房指導價執行兩周年是否會有調整計劃”時曾表示,“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案,但調整時間還沒有定下來,是否發布也不一定”。
另外,2022年3月,深圳市住建局也曾公開表示,“住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排,按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布,我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整,并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布”。
早在2021年2月8日,深圳率先在全國推行二手房指導價,全市共3595個住宅小區出臺了詳細的價格指導標準。
政策效果顯著,深圳樂有家研究中心數據顯示:二手房指導價出臺當年,深圳二手住宅成交量同比下滑57%,2022年繼續腰斬,成交量同比下滑47%,全年成交量僅2萬套出頭,創近二十年最低記錄,相較2020市場高峰縮水近八成。與二手房指導價發布當月相比,如今,二手房掛牌價低于及接近參考價的房源占比大幅增加。今年一季度,深圳各區二手房成交TOP10小區中,過半成交價低于參考價。
“深圳是二手房參考價執行得比較徹底的城市。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,“但如今該政策也面臨兩難,如果參考價向上調整,就意味著刺激樓市;如果往下調整,會導致市場預期房價會進一步下跌。”
“參考價保持不變是一個比較好的選擇,在具體執行過程中可以采取靈活的辦法,一方面使得銀行按揭評估價格更靠攏市場價格,避免參考價失真;另一方面,也避免了調整并公布參考價導致市場振蕩。最后,也希望參考價能夠成為市場價格的錨,讓市場價格向參考價靠攏,從而實現穩定住房價格的目的。“他說。
指導價時代正在過去
事實上,在深圳之后當年國內陸續又有14個城市出臺了二手房參考價、二手房指導價等類似的政策。包括一線城市的上海、廣州,以及二三線城市中的西安、成都、溫州、東莞、寧波等。
以廣州為例,2021年8月31日晚,廣州市住建局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》。通知指出,成交活躍的熱點區域,以住宅小區為單位,由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素,形成二手住房交易參考價格。
同日,廣州市住房政策研究中心發布《首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價格表》,共涉及96個小區,覆蓋天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個區域。
但具體到上述城市對于二手房指導價政策的執行力度,則各有千秋。尤其是隨著2021年四季度以來的樓市遇冷,這些城市也在慢慢放棄指導價。
比如,在2021年11月,網上就突然傳出“廣州二手房貸可以不用參考指導價”的消息,當時,部分小區房產的成交價已經低于指導價。
2022年,為了提振樓市,房貸利率步入了一輪又一輪的下調,買賣雙方按照市場價成交,銀行按照實際成交價放款,指導價日漸虛設。
“廣州現在不再執行二手房指導價了。”廣州一按揭公司負責人對第一財經說。
在貝殼找房上,廣州早已顯示業主的真實放盤價格。
在深圳,貝殼找房上顯示的依舊是參考價。
“無論如何,從長期來看,還是希望二手房回到合理的價格水平上,這也是穩定二手房市場的長效之舉。”李宇嘉說。
值班編輯:小七
標簽:
-
22
2023-04深圳樓市重大變化?房產中介沸騰了
4月20日下午,關于深圳二手房指導價的消息在朋友圈“炸街”。具體為:1、參考價不調整;2、銀行核定房價以 -
22
2023-04博興街道便民服務中心領導蒞臨汀塘家園社區指導工作_當前熱點
2023年4月13日上午,博興街道便民服務中心科室領導馬祥勝帶領科室工作人員一行,來到汀塘家園社區進行現場 -
22
2023-04攻勢如潮!老鷹半場轟下74分平隊史季后賽紀錄 天天快報
NBA季后賽,老鷹半場74-67領先凱爾特人。本場比賽,老鷹在進攻端火力全開,前兩節分別拿到33分和41分,半場 -
22
2023-04世界資訊:邢臺市生態環境局南宮市分局舉辦第九場幫企環保自律管理座談
日前,河北省南宮市生態環境分局主要領導深人三豐海譽公司生產車間一線召開了 "深入踐行優化營商環境幫企環 -
22
2023-04A股:“打算跟你耗兩年”,包鋼股份的股價重回下跌趨勢,10萬股民離場
其實,從包鋼股份去年的股價走勢中可以看出,它已經早早地就反映出業績的變化了。這個跌勢慣性仍在繼續,今 -
22
2023-04第一章 歸來離去兩茫茫
北風蕭瑟無人止,南燕欲歸酷寒驚,抬眼再往鴛鴦水,愿有嬋娟共此時。“小三?小三?醒醒!醒醒!你可別嚇唬 -
22
2023-04券商一季報搶先看:十余家業績報喜,業內稱有望迎來一季報行情
進入2023年,經濟持續復蘇,企業經營也有所好轉。連日來,上市公司陸續公布2023年第一季度成績單,貝殼財經 -
22
2023-04攤牌了?ASML上演“翻臉”大戲,中國自研光刻機被指“偷來的”? 環球滾動
在華為被美“斷供”,且美修改了芯片規則后,有一家歐洲企業就進入了國人的視野之中,它就是全球唯一能夠量 -
22
2023-04天天精選!添可新品發布會賦予行業頂端標準:打敗自己即達巔峰
4月20日,添可在2023春季新品發布會上又一次以極致產品創新力引領清潔家電領域技術革新新趨勢。添可不僅與 -
22
2023-04極目探館|荊門館歡樂氛圍吸引大學生駐足觀賞 今亮點
極目新聞記者韓婷劉微攝影韓婷通訊員祝迪第二屆中國(武漢)文化旅游博覽會于4月21日至23日在武漢國際博覽 -
22
2023-04車厘子jd和jjj哪個好?
車厘子jjj好,屬于一等品等級。車厘子大小按直徑來分,常見的有J,JJ,JJJ定位大小,不同公司標識也不一樣。J -
22
2023-04當前頭條:寶坻區十歲子女撫養費收費標準為多少
1、離婚孩子撫養費標準是:子女撫育費的數額,可根據子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活


蘋果考慮將iPhone系列進一步延伸 2024年上市?

卷出一塊好曲屏 真我10系列新品發布會舉行
英國猴痘病例數預計將大幅上升
上海:視情適當延長畢業生在校生身份時間
國家電網確定新型電力系統科技攻關十大重點項目
比亞迪發布CTB電池車身一體化技術
商務部:堅定致力于實現全面、高水平的亞太自貿區
中辦國辦印發《意見》 推進實施國家文化數字化戰略
初夏看市場:“菜籃子”產品生產供應充足 蔬菜在田面積達9877.2萬畝
上海浦東重點生產企業復工復產超1100家
-
1
Intel最新處理器Arrow-S曝光 最高可達24核
-
2
配置拉滿的電競神機 雷神ZERO2023大黃蜂發布
-
3
真我10Pro系列發布 首發量產2160Hz超高頻調光技術
-
4
阿富汗塔利班組建正規軍
-
5
薩赫勒地區反恐形勢面臨新變數
-
6
北約北擴加劇歐洲安全風險
-
7
貴州畢節七星關區百所學校創辦百個“紅軍班”
-
8
湖北省孝感軍分區組織軍地聯合應急救援研究性演練
-
9
青藏高原等區域將新設一批國家公園
-
10
河北省承德軍分區退役軍人擔綱教練主力