
新加坡各大銀行調低房貸利率!還沒來得及笑,定期存款利率也調低了…….
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(資料圖片)
萬事通說
房貸、定存利率要下降了
作為小型開放經(jīng)濟體的新加坡,經(jīng)濟政策深受全球市場,尤其是美國的影響。美聯(lián)儲加息的動作,影響著新加坡的經(jīng)濟局勢,利率也會隨之變化。
日前,美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間上調25個基點到4.5%至4.75%之間。這是自2022年3月以來,美聯(lián)儲的第8次加息,也是幅度最小的一次。這意味著通脹或將見頂。
隨著美國放緩加息步伐,新加坡的房貸利率、存款利率、儲蓄債券的收益率也隨之下降,買房的花費將會減少,但存款的收益也在減少,有利有弊。
銀行下調定期存款利率
存錢收益率降低
近日,新加坡各大銀行紛紛下調定存利率。
華僑銀行定存年利率,從4.08%降到3.4%。
年初,華僑銀行的定存年利率一度飆升到4.08%:360儲蓄戶頭客戶存入至少2萬新元長達八個月,可享有4.08%年利率;非360戶頭客戶則可享有3.88%。
截至21日,華僑銀行的存款年利率已降至3.4%:客戶須存款至少5000新元,定存6個月,享有3.4%的年利率。
大華銀行定存年利率,從年初到現(xiàn)在維持3.55%不變。
但存入期限,從年初的包括金額介于1萬-4.9萬新元之間,12個月定存,變換為定存最少1萬新元,存放期限縮短至6-10個月。變相減少了收益!
星展銀行定存年利率,從去年12月到現(xiàn)在維持在3.2%。
為1000-1.9999萬新元,定存12個月提供相應的年利率。
馬來西亞銀行的定存年利率,和3月份相比也有所下降。
定存15個月的年利率,從3.8% 降至 3.75%。定存24個月的年利率,從 3.3% 降至 3%。
度過這約一年的紅利期后,新加坡的定期存款,正逐步回到以前的狀態(tài):利息少的可憐,食之無味棄之可惜的雞肋。
五年期債券重開拍賣
專家預計收益率難破3%
新加坡每個月都會發(fā)行一定數(shù)量的新加坡儲蓄債券(Singapore Savings Bond,簡稱SSB)。公民只要擁有本地三大銀行(即星展銀行、大華銀行及華僑銀行)的銀行戶頭,就可依循相關程序申請認購新加坡儲蓄債券。
新加坡儲蓄債券的最低認購為500新元,并以500新元的倍數(shù)往上疊加,每個人最多只能持有20萬新元的新加坡儲蓄債券。
本周三,將有一批重開發(fā)行的五年期新加坡政府債券拍賣。這批五年期新加坡政府債券(市場發(fā)展)的債券票息率為2.625%,2028年5月1日到期。
但這批債券,發(fā)行額比上一次要少6億新元,甚至低于過去10次五年期債券的拍賣平均值。據(jù)市場人士分析,發(fā)行規(guī)模小,或預示著市場需求有所減少。
大華銀行利率策略師楊智超認為,一旦美國聯(lián)邦儲備局發(fā)出利率已見頂?shù)男畔ⅲ迥昶趥找媛屎芸赡軙汀N迥昶趥氖找媛室獩_破3%,得要出現(xiàn)令人意想不到的經(jīng)濟數(shù)據(jù),但這個情況較難出現(xiàn)。
房貸固定利率低于浮動
選擇固定利率人數(shù)翻倍
在居者有其屋的新加坡,無論是購買組屋還是私宅,一般都會背負房貸。新元隔夜利率(SORA)是新加坡房貸市場的主要參照利率之一。
隨著美國放緩加息步伐,新加坡的與新元隔夜利率(SORA)掛鉤的浮動利率也呈現(xiàn)出放緩的趨勢。
但就目前而言,浮動利率房貸在過去多半年時間里一路飆升,已達到4.1%至4.2%水平。三個月SORA過去一年從0.3%上漲到3.58%。
雖然浮動利率仍較高,但市面上的房貸固定利率,已經(jīng)低于浮動利率。從去年年底的4%,回落到3.8%的水平,目前最低的配套利率可達3.6%。
某房貸經(jīng)紀公司主管表示,自2月以來,固定配套的利率有所下調,更多顧客尋求再融資,上個月再融資的顧客數(shù)量增加了一倍。
總結
若通脹進一步得到控制,美聯(lián)儲不再加息,以上情況或會更加嚴重。但對于背負房貸的小伙伴來說,不失為一個好消息!
針對此事,通心粉們有什么看法呢?
- The End -
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