
焦點熱文:成都再現一房難求!214人搶一套新房,市場火爆催生代持,一個名額能賣150萬
(相關資料圖)
“有朋友中了,我沒中”,盡管符合購房資格,但運氣卻沒有眷顧董林,他需要從7000余名對手中脫穎而出,而這一切無法借助“鈔能力”,只能靠運氣。
4月17日,中洲控股(行情000042,診股)成都公司公布中洲錦城湖岸的購房人名冊,面向社會公開發售的33套200平方米以下房源,一共吸引了7075組買家登記,包括1194戶普通家庭和5881戶無房(棚改)家庭,整體中簽率低至0.47%,相當于214人搶一套房。
在數量龐大的無房(棚改)戶面前,普通家庭只是陪跑。按照成都的規則,針對200平方米以下的房源,當登記購房人數在房源數的2倍(含)至3倍之間,不低于70%的房源將提供給無房(棚改)戶優先選購,剩下的提供給普通家庭;3倍及以上的則全部面向無房(棚改)戶,無房(棚改)戶不及房源數3倍時才由普通家庭遞補。而中洲錦城湖岸的購房人數是房源的214倍,單單無房(棚改)戶也達到了178倍。
即便有著“優先權”的無房(棚改)家庭,也有超過5700戶注定陪跑。4月18日,中洲控股成都公司繼續公示了通過搖號確定的選房順序,下一步將根據順序對購房資格進行復核,而當確認的登記購房人數達到房源數3倍時,復核工作就會結束,剩下的登記購房人資格也將自動解鎖,這意味著最終拿到購房資格是少數。
“成都市場還是挺火爆的,買房的人太多,有資格的人也很多”,面對龐大的購房隊伍,選房序號明顯靠后的董林無可奈何。
樓市火熱催生房屋代持
來之不易的購房資格導致市場滋生出一批“掮客”,在搖號結果公布之后,他們游走于各大網絡平臺,而尋找的對象正是中洲錦城湖岸的幸運兒,購買的標的是他們的購房資格。
時代財經以出售購房資格的名義咨詢了一名“掮客”,該人士稱,一個標價100萬出頭的資格可以馬上在市場上找到客戶,“120至130萬挑客戶,150萬的基本上(只能)留著自己買(房)”。
中洲控股成都公司公布的銷售方案顯示,中洲錦城湖岸200平方米以下房源面積具體為172.71平方米,清水報價介于3.22-3.47萬元/平方米之間,總價最高不超過600萬元。
如此算來,出售一個購房資格獲利頗豐,但高價對應著高要求。按照“掮客”的說法,如果交易達成,出售購房資格的人實際上需要配合買房代持,“和客戶領證結婚,等房子產權證下來,就可以辦理離婚然后做財產分割”,該人士自稱就職于正規公司,“專門賣房子的”,所從事的業務并非個人行為,“很多網紅搖號樓盤,我們都是這樣操作的,(以前)操作成功過”。
該人士所說的“客戶”實際上為真正的購房者,“有的買來自己住,有的投資”。
由于成都新房的限價政策,市場上存在一二手房價倒掛的現象。貝殼找房顯示,中洲錦城湖岸小區二手房的3月參考均價為4.44萬元/平方米,而一套中洲錦城湖岸新房的最低清水報價僅約3.22萬元/平方米,總價差額最高超過了210萬元。
或是由于房屋代持的活躍,3月以來,中洲控股成都公司一共就中洲錦城湖岸項目發布了4次鄭重聲明,提示房屋代持存在較大風險,實際購買人、出資人可能面臨代持人將房產占為己有的風險,聲明稱司法實踐中傾向于認定有關《代持協議》屬無效合同,而代持人或因“提供虛假材料、資產來源不明等,甚至可能涉及刑事犯罪”。
一二手房價倒掛也是中洲錦城湖岸吸引購房者的地方,在搖號中落選的購房者董林向時代財經表示,之所以選擇中洲錦城湖岸,“是因為它的搖號價格和周圍(二手房價)的剪刀差,地理位置也很好”。
實際上,作為一個開發多年的樓盤,中洲錦城湖岸在歷史上已發生過多次搖號。在今年1月,中洲錦城湖岸推出27套200平方米以下房源,一共獲得2715組買家登記,整體中簽率為0.99%。
時隔3年再現“5萬人搖”
不過,中洲錦城湖岸并非近期最熱門的樓盤。今年3月中旬,成都恒大天府半島推出了180套200平方米以下住房,在進行購房登記期間,由于大量購房者涌入登記系統導致后臺系統擁擠,部分客戶未能報名成功,為此恒大天府半島不得不將網上登記時間延長1天。
最終結果顯示,恒大天府半島180套住房一共吸引了吸引了52405組買家登記,其中棚改家庭275戶,無房家庭42441戶,普通家庭則為9689戶,整體中簽率低至0.34%,相當于291人搶一套房。
值得一提的是,恒大天府半島雖然案名仍保留恒大,但實際上已與恒大無關。恒大天府半島的開發主體是成都心怡房地產開發有限公司(下稱“心怡公司”),而天眼查顯示,心怡公司目前由央企中國對外經濟貿易信托有限公司100%持股。
在恒大天府半島之前,成都上一個出現“5萬人搖”的樓盤是凱德卓錦萬黛。2020年,凱德卓錦萬黛推出了項目的最后774套房源,均價將近1.04萬元/平方米,與周邊小區的二手房價相比,當時凱德卓錦萬黛的均價普遍低了大約5000元,最終樓盤獲得58177組買家報名,整體中簽率僅1.33%。
成都新房市場的熱度正在持續回升,但主要集中在主城區。克而瑞四川的數據顯示,近一個月,成都市場多個樓盤開盤即罄,其中,4月10日至4月16日這一周,成都一圈層(高新南區和天府新區)合計9個項目開盤,整體去化率達到了82%,其中8個開盤售罄。
成都市住房和城鄉建設局的數據顯示,在剛剛過去的3月,成都新房成交了將近1.54萬套,同比增長16.29%,環比增長35.7%;第一季度共成交3.51套新房,仍不及去年同期,同比下跌13.21%,但比去年第四季度上升了將近8.22%。
4月15日,國家統計局發布了3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,成都新房和二手房漲幅再次領漲全國,分別同比增長8.5%和9.4%。
成都二手房市場回暖時間遠早于新房。去年6月,在“531新政”的刺激下,二手房市場隨即迎來拐點,成交量同比由負轉正,全年二手房成交量突破15萬套,不僅是2021年的3.11倍,還歷史上第一次超過新房。而在當時,絕大多數城市未能擺脫成交負增長的局面。
綜合多家第三方機構的分析報告可知,成都GDP和常住人口在全省乃至西部區域的強勢地位,決定剛需和改善型居住需求長期存在。截至2021年末,成都常住人口2119.2萬,與北京相當。在此背景下,去年的“531新政”對限購、限售、限貸政策進行調整,給成都市場釋放更多的購房需求,而按揭比例和房貸利率持續下探,進一步推動在疫情期間被抑制的剛需購房群體涌入市場。
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