【企業(yè)】

世茂集團(tuán)等3家企業(yè)宣布復(fù)牌

(資料圖片)

本周，世茂集團(tuán)、奧園健康、恒大物業(yè)接連宣布復(fù)牌。其中，世茂集團(tuán)在復(fù)牌首日開(kāi)盤(pán)走低，盤(pán)中跌幅一度達(dá)65.61%，當(dāng)日收盤(pán)價(jià)1.52港元/股。此外，兩家物企復(fù)牌也出現(xiàn)股價(jià)大跌情況，其中恒大物業(yè)開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)1.46港元，較2022年3月31日收盤(pán)價(jià)2.3港元下跌36.52%，盤(pán)中跌超50%，當(dāng)日以1.21港元收盤(pán)，總市值為130.8億港元，較停牌前最后一個(gè)交易日蒸發(fā)117億港元。上半年，多家停牌房企以及物企紛紛加快復(fù)牌進(jìn)程。截至目前，港股方面，除上述三家企業(yè)外，已有包括佳兆業(yè)集團(tuán)、景瑞控股、融創(chuàng)中國(guó)、彩生活在內(nèi)的企業(yè)成功重返港交所。

看點(diǎn)：雖然復(fù)牌令房企獲得了階段性“勝利”，但是企業(yè)復(fù)牌后的表現(xiàn)大多并不如意，出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)股價(jià)腰斬、市值大幅下跌的情況。不過(guò)，近期政策利好持續(xù)加碼，地產(chǎn)股普漲，企業(yè)在此節(jié)點(diǎn)復(fù)牌，更有利于在“補(bǔ)跌”后快速修復(fù)估值。

金科股份擬向法院申請(qǐng)重整

7月31日晚，金科股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司于7月31日召開(kāi)董事會(huì)，會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于擬向法院申請(qǐng)重整及預(yù)重整的議案》，公司認(rèn)為通過(guò)重整及預(yù)重整能夠有效避免公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步惡化，實(shí)現(xiàn)重整戰(zhàn)略投資者引進(jìn)，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，幫助公司盡快恢復(fù)盈利能力，重回可持續(xù)發(fā)展的軌道，有利于維護(hù)廣大職工、債權(quán)人、投資者的合法權(quán)益，故公司擬向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)重整及預(yù)重整，積極通過(guò)重整程序依法化解公司債務(wù)、經(jīng)營(yíng)危機(jī)以及證券合規(guī)問(wèn)題，引入重整投資人注入流動(dòng)性以使公司重獲新生。

看點(diǎn)：金科成為中國(guó)首家主動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)重整的上市房企，企業(yè)主動(dòng)自救重整，不僅可以將主導(dǎo)權(quán)控制在自己手里，還能有效避免公司經(jīng)營(yíng)與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步惡化，不過(guò)，最終能否成功，還要看法院裁定受理情況，后續(xù)進(jìn)程漫長(zhǎng)且復(fù)雜。

雅居樂(lè)集團(tuán)折價(jià)18.12%配售3.46億股

8月1日早間，雅居樂(lè)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，于8月1日，按配售價(jià)每股1.13港元配售3.46億股現(xiàn)有股份，配售股份占公司于公告日期已發(fā)行股本約7.36%及經(jīng)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)擴(kuò)大后公司已發(fā)行股本約6.86%。據(jù)悉，配售價(jià)為每股1.13港元較股份于最后交易日收市價(jià)每股1.38港元折讓約18.12%。雅居樂(lè)集團(tuán)稱(chēng)，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為3.87億港元。公司擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作償還現(xiàn)有債項(xiàng)再融資及一般企業(yè)用途。

看點(diǎn)：在地產(chǎn)股上漲之際，雅居樂(lè)再次開(kāi)啟配股融資恰逢其時(shí)，從去年11月開(kāi)始，企業(yè)已經(jīng)接連4次折價(jià)配股，共籌資約22.7億港元，可見(jiàn)企業(yè)融資化債之心迫切。但不可回避的是此舉會(huì)在一定程度上攤薄原股東股份，傷害其利益。

【市場(chǎng)】

1-7月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)

7月31日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布房企1-7月銷(xiāo)售榜單。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-7月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)。其中，保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)分別以2439億元、2094億元、1828億元位列操盤(pán)榜前三。TOP100房企7月業(yè)績(jī)環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。從不同梯隊(duì)房企銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化來(lái)看，1-7月TOP10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比增長(zhǎng)6.9%至1000.5億元，TOP20門(mén)檻降低2.5%至405.9億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比降低16.2%和16.4%至245.8億元和149.1億元。

看點(diǎn)：7月，房地產(chǎn)行業(yè)信心依舊處于低位，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企格局分化加劇，央國(guó)企韌性較強(qiáng)。7月中下旬，有關(guān)部門(mén)密集發(fā)聲，釋放需求端利好信號(hào)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)政策出臺(tái)落地節(jié)奏有望加快，但生效改變現(xiàn)狀仍需時(shí)日。

上海土拍9宗地塊收金238億元 深圳2宗流拍

8月1日-2日，上海開(kāi)啟第二批土拍第二輪，共成功出讓9宗地塊，總成交額為238億元，8宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，其中，綠城以139億元搖號(hào)競(jìng)得3宗地塊，成為最大贏家，華潤(rùn)、寶華、同濟(jì)也均有所獲。至此，上海二批次土拍25宗地塊全部成交，總攬金643.64億元，平均樓面價(jià)約28873元/平方米，平均溢價(jià)率6.47%。8月2日，深圳土拍掛牌出讓3宗地塊，其中，A001-0212地塊采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓?zhuān)黾痈?jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”環(huán)節(jié)，為深圳首例。該地塊共有20家房企參與搖號(hào)，最終被中鐵置業(yè)以34.06億元+3.55萬(wàn)平方米現(xiàn)房面積競(jìng)得。此外，龍崗區(qū)寶龍街道的兩宗地塊因無(wú)人競(jìng)價(jià)遭流拍。

看點(diǎn)：上海本次土拍熱度穩(wěn)中有升，優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企激烈搶食的對(duì)象，拿地方面國(guó)央企占據(jù)主力；深圳土拍的首例競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”地塊，一出場(chǎng)就成為房企爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)，另外兩宗則出現(xiàn)流拍。由此，不難看出，深圳土地市場(chǎng)冷熱分化明顯。

央行：指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸款利率滿(mǎn)足民營(yíng)房企合理融資需求

8月1日，央行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議。會(huì)議提到，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。此外，8月3日，央行行長(zhǎng)潘功勝在民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)上指出，要深入了解民營(yíng)企業(yè)金融需求，回應(yīng)民營(yíng)企業(yè)關(guān)切和訴求，做好銀企融資對(duì)接，為民營(yíng)企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)。要滿(mǎn)足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

看點(diǎn)：除了指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸款利率，央行還提到要滿(mǎn)足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，接下來(lái)銀行或?qū)⒃诜科蠼鹑谥С址矫娉掷m(xù)發(fā)力，房企有望迎來(lái)新一輪的融資窗口期。

鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市15條新政：包括暫停執(zhí)行住房限售政策等

8月3日晚間，鄭州市八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共涉及15項(xiàng)政策措施。通知提出，購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日不滿(mǎn)3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。此外，通知稱(chēng)，落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿(mǎn)足剛需和改善性住房需求。鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

看點(diǎn)：鄭州積極落實(shí)近期政治局、住建部相關(guān)部門(mén)的相關(guān)精神，出臺(tái)的15項(xiàng)措施，內(nèi)容詳盡，為市場(chǎng)建立一定信心。其中，取消限售政策，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”或能帶動(dòng)二手房交易活躍度。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認(rèn)為，鄭州近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，當(dāng)?shù)貛?kù)存仍維持高位，政策對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果或有限。